Отраслевой фокус: строители и девелоперы

1 марта 2022 г. Автор: Бизнес-журнал Невада

Поскольку большинство отраслей восстанавливаются после последствий пандемии COVID, строители и девелоперы по-прежнему сталкиваются с проблемами, связанными с цепочкой поставок, кадровыми проблемами и неопределенностью на рынке. Несмотря на эти проблемы, лидеры отрасли продвигаются вперед в формировании горизонта Невады. Недавно строители и девелоперы встретились за виртуальным круглым столом, спонсируемым City National Bank, чтобы обсудить будущее развития коммерческой недвижимости в Неваде.

Модератором мероприятия выступила Конни Бреннан, издатель и генеральный директор журнала Nevada Business Magazine. Эти ежемесячные круглые столы собирают лидеров из разных отраслей для обсуждения актуальных проблем и решений.

Гай Мартин: Мы наблюдаем то, что я называю «сфабрикованным дефицитом». Мы видели это в конце 90-х с цементным порошком. Когда компания Cemex, которая, возможно, является первым или вторым по величине производителем цементного порошка, закрыла печь и прекратила производство цементного порошка, они сфабриковали свой дефицит. Существуют ли законные проблемы с цепочкой поставок? Абсолютно. Но единственное, что моим клиентам трудно сдержать, это то, что [они] пишут ЗП (заказ на закупку) и размещают заказ, но в ЗП мелким шрифтом написано, что вы платите «произведенную» цену. (Это относится к цене на момент производства продукта, а не к заранее согласованной цене.) Итак, они получают надбавку в полмиллиона долларов, потому что цена выросла на 50 процентов. Некоторые из этих проблем с ценообразованием на самом деле просто используются в целях извлечения выгоды из рынка. Кое-что из этого мы исправим, но кое-что — это просто подтасовка. Это стало очень сложным для навигации водным пространством.

Ларри Монкарш: Грузоперевозки — еще одно направление, с которым они играют в игры. За одну ночь стоимость фрахта выросла в четыре раза, и они говорят, что у них нет свободных грузовиков. Вы называете их блефом. У меня есть полдюжины транспортных компаний, с которыми я работаю. Я звоню им и говорю: «Эй, можете ли вы приехать на грузовике в Северную Каролину, чтобы забрать мой блок переменного тока и привезти его сюда?» Они говорят: «Конечно, без проблем». Мы звоним в компанию и ставим его на причал, чтобы забрать. И вот, на следующее утро он уже на грузовике. Происходит игра, и они, по сути, держат всех над бочкой.

Дэн Морган: Что касается многоквартирных домов, с точки зрения доступности, у нас почти месяц стоял проект в ожидании пакетов окон. Он просто стоит там в рамке, готовый к работе. [Мы ждем] все: от оконных пакетов до ПВХ, ящиков для фурнитуры и ручек для шкафов. Это проблема поставок, которая существенно влияет на стоимость.

Аарон Уэст: Интересно, что это произошло потому, что [Альянс строителей Невады] заказал экономический анализ. Нам действительно сложно, особенно в северной Неваде, попытаться понять, почему наши цены намного выше, чем на сопоставимых рынках, таких как Рокленд, Розвилл, Бойсе или Солт-Лейк-Сити. Мы собираемся углубиться в это, потому что определенно есть что-то, что не складывается.

Майкл Рассел: [Мы наблюдаем скачок цен] на материалы. В третьем квартале мы действительно увидели некоторое снижение спроса на пиломатериалы, но из-за наводнений в Британской Колумбии некоторые заводы закрылись. По сути, цены на пиломатериалы выросли вдвое с ноября по декабрь прошлого года. Мы видим, что эти цены держатся, хотя отрасль говорит нам, что если процентные ставки вырастут, а жилищное строительство замедлится, некоторые из этих показателей могут в некоторой степени уменьшиться. Мы не думаем, что ситуация когда-нибудь вернется к тому, что было, когда все это началось в декабре, начале 2021 года, когда мы [увидели] огромный рост затрат. Но это все еще что-то вроде повседневной жизни. Мы не можем заранее закупать пиломатериалы намного раньше наших проектов, потому что у каждого из наших поставщиков есть ассигнования.

Монкарш: Электрооборудование за последние шесть месяцев выросло почти вдвое. Оборудование, которое [обычно] стоит 125 000 долларов, сегодня стоит более 200 000 долларов. Мы рассматриваем различные строительные материалы. Мы используем новую систему с панельной изоляцией, которая экономит деньги на будущих TI (улучшениях арендаторов). Итак, мы делаем вещи, которые, как мы надеемся, позволят хеджировать некоторые из этих повышений цен на материалы в будущем. Одна из вещей, которые мы заметили [в результате] некоторых исследований, которые мы провели, заключается в том, что не все эти вопросы сводятся к доступности материалов. Во многом это связано с наличием субподрядчиков и их готовностью справиться с рабочей нагрузкой. [Мы] следим за тем, чтобы они правильно расставляли приоритеты в своих заказах, и, когда они получают заказ, они немедленно разворачиваются и размещают его.