Предлагается 3 крупных проекта для районов Калабаш, Оушен-Айл и Виннабоу, а также 4 изменения зонирования.

Округ БРАНСУИК — Совет по планированию округа Брансуик рассмотрит еще три запланированных проекта, когда соберется в понедельник. Каждый месяц совет быстро растущего округа обычно сталкивается с комплексной повесткой дня по изменению зонирования и, зачастую, с предложением строительства, которое нужно рассмотреть и одобрить.

В этом месяце чиновники рассмотрят три крупных проекта развития — два в южной и один в северной части округа. Они также займутся четырьмя изменениями зонирования, размер которых различается по всему округу.

Ниже представлен краткий обзор проектов, вынесенных на обсуждение.

Самый крупный проект занимает площадь чуть более 157 акров. Osprey Isle, расположенный по адресу US 17 и Plantation Drive, будет состоять из 81 односемейного участка и 264 полупристроенных участков.

Объект состоит из пяти участков — частично зонированных под жилые, а также коммерческие участки с низкой плотностью застройки — принадлежащих четырем различным владельцам недвижимости в Шаллотте, Уилмингтоне, Оушен-Айл-Бич и Уайтвилле. Заявку подал Уолтер Уоррен из инженерной фирмы Thomas & Hutton из Миртл-Бич.

Планы включают 115 акров выделенного открытого пространства — значительно больше, чем требуется для этого проекта в 31 акр — и 4,8 акра зоны отдыха.

Согласно исследованию дорожного движения, ожидается, что 345 лотов будут совершать чуть более 3300 поездок в будний день.

Все дома будут построены за пределами зоны риска наводнений АЭ, отмечается в положительных рекомендациях персонала.

Bell Swamp Connection будет состоять из 90 таунхаусов площадью около 10 акров и 139 участков на одну семью площадью почти 39 акров. Это соответствует общей плотности 4,7 единиц на акр.

Планируется, что Bell Swamp Connection будет располагаться на одноименной дороге, недалеко от US 17, и на территории, которая в настоящее время отнесена к коммерческой зоне с низкой плотностью застройки, что позволяет использовать 13,6 квартир на акр. На каждом участке будет два парковочных места, а на плане указано 20 акров выделенного открытого пространства и 2 акра места для отдыха. Это добавит около 1800 автомобилей на дороги.

Основной участок объекта недвижимости принадлежит компании FEP, LLC в Уилмингтоне, хотя компания Paramounte Engineering добивается одобрения запланированного строительства.

Чуть более 58 акров земли в Калабасе собираются стать местом строительства сотен таунхаусов.

Инженерная фирма Norris and Tunstall of Ash добивается одобрения проекта Anderson Tract, предлагаемого проекта недалеко от Хикман-роуд. Земля зонирована с плотностью до 5,8 единиц на акр под жилую зону средней плотности.

Первоначально проект был одобрен в сентябре 2021 года на 295 таунхаусов на 67 акрах — всей площади участка. Застройщики снова вернулись и просят построить больше таунхаусов на меньшей площади: 336 на 58 акрах, плотность 5,77 квартир на акр.

По оценкам исследования дорожного движения, на подъездной дорожке к каждой стоянке смогут припарковаться две машины, а водители будут совершать около 1700 поездок в будний день.

В результате строительства останется около 26,5 акров открытого пространства и 3 акра будут выделены для рекреационных целей.

Земля принадлежит компании High Point LLC, RS Parker Development.

На повестке дня также четыре перезонирования. Для каждой процедуры не предлагается никаких условий или подробностей. Совет должен просто рассмотреть вопрос о том, является ли зонирование подходящим — на основе типов разрешенного использования, разрешенной плотности и многого другого. Он учитывает долгосрочное видение округа, прилегающие территории и другие факторы. Все решения совета по планированию являются окончательными в отношении изменения зонирования, если только они не будут обжалованы членами комиссии.

Возле Леланда изменение зонирования 20,5 акров пустующих территорий рядом с Чаппелл-Луп-роуд может подготовить почву для строительства жилого комплекса с высокой плотностью застройки. Компания Dan Weeks H+W Design из Уилмингтона подает заявку на изменение зонирования коммерческой недвижимости за пределами района. Недвижимость принадлежит Саре Гиббс, адрес которой находится в Нью-Йорке.

По мнению Эша, 20 акров участка площадью 414 акров недалеко от Лонгвуд-роуд могут превратиться из жилых домов средней плотности в сельские жилые дома. Дж. Филлип Норрис добивается изменения зонирования от имени владельца недвижимости Ashton Farms, LLC.

Рядом с Саутпорт-Саппли-Роуд 2,4 пустующих акра возле Пейпла могут быть преобразованы из жилых домов с высокой плотностью застройки в коммерческие с низкой плотностью застройки. Оуэн Э. Меттс — заявитель, проживающий в Уилмингтоне. Владельцем недвижимости является компания OAOA, LLC, также расположенная в Уилмингтоне, организация, зарегистрированная Metts.